DA ADMINISTRAÇÃO

DA CONTA DE LUZ

Normalmente fazemos a transferência da conta de luz para o nome do inquilino, evitando desta forma a cobrança de contas de luz do inquilino por parte da concessionária. Quando não é feita a transferência por nós, é exigido do futuro inquilino que a transferência seja efetuada antes da entrega das chaves.

IPTU E CONDOMÍNIO

 Não é deixado com o inquilino qualquer tipo de pagamento a ser efetuado, tais como IPTU e taxas de condomínio. Os mesmos são sempre cobrados no boleto de locação do inquilino, sendo discriminado no corpo do boleto o valor da locação, nº da parcela e valor do IPTU e condomínio. Estas taxas podem ser pagas diretamente pelo proprietário e reembolsadas quando do repasse da locação, ou pagas pela ADMINISTRADORA, que neste caso será reembolsada quando do pagamento do aluguel.

COBRANÇA DA LOCAÇÃO

  É efetuada através de boleto bancário, cujo pagamento poderá ser efetuado em qualquer banco até a data de vencimento. Desta forma facilita-se ao inquilino o pagamento do aluguel, evitando que o mesmo tenha que se dirigir ao escritório da ADMINISTRADORA para efetuá-lo.

DO INADIMPLEMENTO E DO SERVIÇO JURÍDICO

- Após o vencimento do segundo aluguel, consecutivo ou não, a ADMINISTRADORA, caso amigavelmente não consiga um acordo, protesta o inquilino no Cartório de Títulos e protestos da cidade, bem como,encaminha para o despejo judicial por falta de pagamento. Neste caso, os honorários advocatícios ficam por conta da ADMINISTRADORA, ficando o proprietário com a responsabilidade do pagamento das custas processuais. Outros tipos de despejo (denúncia vazia ou outros) negociamos junto a nosso advogado valor especial para nossos clientes.

DO REPASSE DOS VALORES DA LOCAÇÃO

- O repasse é efetuado em até  5 dias após o  pagamento do aluguel por parte do inquilino. O 5º dia caindo num Sábado, o pagamento é efetuado na Sexta feira. Caso seja no Domingo, será repassado na Segunda feira. O repasse poderá ser efetuado por depósito bancário e o formulário encaminhado por correio, ou poderá ser recebido diretamente no escritório da ADMINISTRADORA. O prazo de 5 dias é para possibilitar a compensação do boleto bancário, sua devida identificação e a efetuação do demonstrativo de contas;

DO ATENDIMENTO PERSONALIZADO

- Somos uma empresa de porte médio, o que nos possibilita o atendimento personalizado de nossos clientes, seja pessoalmente ou através de contato telefônico, onde você sabe com que está falando.

CONFIANÇA E SOLIDEZ

- A MANGEA IMÓVEIS  atua  no mercado de Guarulhos a  11 anos. Havendo interesse poderemos fornecer uma lista de proprietários que autorizaram a divulgação de seus nomes como testemunho de bons serviços prestados por nossa empresa.